Бесспорно, покупка жилья – это всегда событие. Но далеко не всегда исключительно радостное, так как сопряжено со множеством забот о том, как выбрать квартиру, чтобы позднее не пожалеть об этом. Мы расскажем вам о тех моментах, на которые стоит обратить особое внимание при выборе жилья.
Квартира-студия — всем ли подходит?
Очень сильно отличается такая квартира от стандартного жилья. Комнаты в ней не отделены от кухни и коридора, но зато есть одно огромное пространство. Изолированы только ванная и туалет. Вам это подходит? Тогда вам интересно будет узнать, как же выбрать квартиру-студию, на что обратить внимание.
- Дизайн такой квартиры, как правило, предполагает деление на зоны. Жилую комнату вы можете оформить в одном цвете, кухню – в другом. Это создаст видимость границ, но не уменьшит пространство визуально. Из- за отсутствия перегородок квартира будет смотреться очень большой.
- Если вы сторонник периодических кардинальных перемен в интерьере, квартира-студия вам вряд ли подойдет, поскольку она не предполагает реформ в дизайне – это может быть только революция. Можно, конечно, менять цвета и аксессуары, но в основном интерьер должен быть выдержан в едином стиле, иначе получится, мягко говоря, весьма странная картина.
- Стоит обратить внимание на наличие второго уровня – это очень удобно. Второй этаж имеет вид веранды под потолком, он также не отделен перегородками от общего пространства. В этой небольшой жилой зоне можно будет расположить кровать: отгородите помост от окна, чтобы не попадал солнечный свет, и получится уютная спаленка.
- Вместо балконов во многих квартирах-студиях предусмотрен эркер, позволяющий еще больше зрительно увеличить площадь. Собственные окна у кухни отсутствуют, но благодаря широким проемам света будет достаточно.
- Такая квартира станет идеальным решением для одинокого человека, которому перегородки совершенно ни к чему. Также этот вариант подойдет семейной паре без детей, когда нет необходимости изолировать кухню с ее горячими сковородками и острыми ножами, не нужны двери в спальню родителей и т.д.
А вот семьям с детьми такой вариант жилья никак не подойдет. Маленькая кухня не сможет разместить за столом большое количество людей. Из-за отсутствия перегородок дети не смогут отдыхать, а родители заниматься своими делами. Ну и не забывайте о том, что в квартире-студии нет коридора как такового, а это значит, что грязь с детских ботинок будет сразу попадать в общее жилое пространство. Вряд ли родителей обрадует перспектива убираться по нескольку раз на день.
Сдача в аренду
Сейчас весьма распространен рентный подход к жилью, и это вполне объяснимо: кому не хочется иметь стабильный доход с собственной недвижимости? Как же выбрать квартиру для сдачи в аренду, чтобы извлечь из нее максимальную прибыль?
Прежде всего, вы должны понимать, что к жилью для арендаторов предъявляются несколько иные требования, чем к квартире для себя. Поэтому основные критерии будут такими:
- Особенно ценится шаговая доступность от метро.
- Чем ближе квартира расположена к городскому центру, тем выше ее арендная стоимость (диапазон увеличения цены колеблется от 25 до 50 процентов).
- Арендаторы будут обращать внимание на пешую доступность от поликлиник, магазинов (желательно круглосуточных), кафе, а также на многообразие транспорта.
- Принципиальный момент – соседи. Ни сверху, ни снизу, ни за стенкой не должны проживать ранее судимые лица, люди, страдающие алкогольной, наркотической зависимостью либо психическими заболеваниями. Не приветствуются также любители крупных животных и просто агрессивные личности. В противном случае квартиросъемщики долго в вашем жилище задерживаться не станут.
- На размер арендной платы влияют этажность дома, год постройки, просторность кухни и наличие лифта.
- Наибольшим спросом пользуются одно- и двухкомнатные квартиры. Они востребованы и у студентов, и у семей с маленькими детьми.
- Оснащенную мебелью квартиру сдать гораздо легче, чем пустующее пространство. Уж стиральная машина и кухонная мебель должны быть обязательно.
- Подъезд и двор должны быть ухоженными. Большим плюсом будет также наличие консьержа в подъезде – это, во-первых, добавит дому респектабельности, а во-вторых, позволит вам находиться в курсе событий касаемо поведения ваших квартирантов.
Расходы и доходы
- Как уже было сказано, вас ожидают обязательные траты на ремонт и мебель. Квартиры экономкласса предпочтительнее сдавать с обстановкой, а вот дорогие квартиры состоятельные арендаторы предпочитают обставлять по своему вкусу.
- Конечно, невозможно предугадать, какие наниматели вам попадутся, насколько ответственно они будут подходить к вопросу эксплуатации квартиры, поэтому имеет смысл сделать достаточно экономный ремонт. Но если вы покупаете квартиру в новостройке без отделки, лучше все-таки изрядно потратиться на ремонт, приобретя долговечные стройматериалы и качественное оборудование.
- То же касается и квартиры, приобретенной на рынке вторичного жилья, если она пребывает в запущенном состоянии. Проведя качественный ремонт один раз (при этом нужно будет заменить всю сантехнику, электрику, двери, напольные покрытия и т.д.), вы сэкономите на косметическом ремонте, который неизбежно придется проводить при смене квартиросъемщиков.
- Не рекомендуется обставлять квартиру в духе советских времен с коврами на стенах и мебельной стенкой – это уже давно не актуально. Подойдет недорогая, но стильная меблировка.
- Продумайте вопрос страхования жилья – и имущества, и гражданской ответственности перед третьими лицами.
Сдавать самостоятельно или через агентство?
Когда будете оценивать потенциальный доход от квартиры, не забудьте принять во внимание тот факт, что далеко не всегда арендаторы планируют жить там долгие годы. Предстоит также неоплачиваемый простой, затраты на проведение косметического ремонта, да еще и поиски новых квартиросъемщиков.
У вас есть четыре варианта действий в таком случае:
- Сдать квартиру знакомым. Но тут есть много минусов. Со знакомыми неудобно заключать договор найма, высказывать претензии, повышать плату. Поэтому если вы человек очень уж тактичный и деликатный, вам такой вариант не подойдет.
- Самостоятельно найти арендаторов. Если же вы будете сами искать нанимателей, то вполне можете надеяться на положительный результат. Дайте объявления на сайты по недвижимости, покажите квартиру желающим, обсудите условия аренды, заключите договор найма. Потребуется немало усилий, но вариант вполне реальный.
- Обратиться в агентство недвижимости. Вы заключите эксклюзивный договор, и всю работу за вас выполнит агент. Правда, тут вам придется заплатить за услуги агентства (это примерно одна месячная плата за аренду). Помните о том, что как только квартиросъемщик покинет жилье, к услугам риелторов придется прибегнуть снова и оплачивать их тоже нужно будет каждый раз.
- Заключить договор с агентством на управление квартирой. В этом случае агентство сделает все, чтобы вы получали от квартиры доход, но не испытывали при этом никаких хлопот. Услуги риелторов обойдутся в 10 — 15 процентов от месячной стоимости аренды.
Впрочем, вы можете воспользоваться и комплексной услугой, включающей в себя как покупку квартиры, так и дальнейшее управление ей.
Питерские новостройки
В Санкт-Петербурге в последнее время возводится немалое количество современного жилья. Хоть выбор и огромен, к такой покупке нужно подойти со всей серьезностью и ответственностью. Чтобы не пополнить список жертв мошенничества, прежде наведите справки о компании-застройщике и проконсультируйтесь с грамотным юристом. Итак, давайте же узнаем,
как выбрать квартиру в новостройке в СПб.
- Какой район вас интересует? Учитывайте тот факт, что квартира в готовом доме обойдется гораздо дороже таковой в строящемся жилье. Поэтому если срочный въезд для вас не принципиален и вы можете подождать, стоит рассмотреть варианты в строящихся домах.
- Большое значение на цену оказывает удаленность жилья от Петербурга, тип возводимой постройки, а также панорамный вид. Следует понимать, что если вы хотите видеть за окнами Финский залив, Невский проспект или другие не менее известные питерские достопримечательности, то придется раскошелиться. Квартира в панельной новостройке экономкласса обойдется гораздо дешевле.
- Дома какого типа возводят в том районе, который вы выбрали? Вы можете узнать эту информацию, обратившись в агентство недвижимости. Проводя ознакомление с предложенными вариантами, не торопитесь, проанализируйте полученные вами сведения.
- Не помешает навести справки о компании-застройщике, изучить документацию и отзывы. Лучше всего отправиться на стройку, чтобы иметь возможность оценить район, инфраструктуру, придомовую территорию. Если вам все подходит, возьмите с собой юриста и направляйтесь к застройщику.
- Обсудите с менеджерами планировку квартиры, вид из окна, сроки сдачи и получения ключей. Присмотрите 2-3 варианта. Пару дней желательно еще раз все взвесить и обдумать, впрочем, если жилье в дефиците, решение нужно будет принять как можно быстрее.
- Покупая квартиру за наличные деньги, не забудьте обговорить скидку. Она может составлять от 1 до 5 процентов от общей стоимости, что, согласитесь, весьма неплохо, учитывая весомость покупки. Если вы планируете приобретать жилье в ипотеку, нужно будет изучить нюансы кредитования.
По сторонам света
Имеет смысл также знать, как выбрать квартиру по сторонам света:
- С квартирой, окна которой выходят на юг, летом придется изрядно помучиться, ведь солнце будет постоянным гостем в вашем доме, и удушающий зной не спадет до самого вечера.
- Впрочем, с окнами, выходящими на север, проблем будет не меньше. Во-первых, электроэнергии нажжете. А во-вторых, днем в квартиру практически не будет проникать солнечный свет, что может негативно отражаться на настроении. Кроме того, если в доме еще и проблемы с теплоснабжением имеются, то зимой придется одеваться во сто одежек.
Таким образом, оптимальный вариант – это окна, смотрящие на запад или восток.
Вторичный рынок
Вы долго сравнивали квартиры в новостройках и вторичное жилье и в итоге все-таки решили отдать предпочтение последнему варианту? Тогда вам необходимо знать, как выбрать квартиру на вторичном рынке, и обратить особое внимание на следующие моменты:
Первым делом ответьте себе на следующие вопросы:
- Что для вас принципиально при выборе жилья?
- Какую сумму вы готовы потратить?
- Какой район города для вас предпочтительнее?
- Какое расстояние до метро или до ближайшей остановки общественного транспорта вас устроит?
- Готовы ли вы жить в квартире на первом этаже?
- Дом должен быть блочным или панельным?
- Хотите ли вы, чтобы в квартире был балкон?
- Обязательно ли для вас наличие детской площадки во дворе?
- Готовы ли вы провести капитальный ремонт в квартире или желаете ограничиться косметическим?
Итак, вы разложили все по полочкам и точно знаете, какое жилье вам нужно. Теперь можете обратиться в агентство недвижимости – и они подберут вам подходящие варианты. Впрочем, вы можете заняться этим самостоятельно, купив журналы с объявлениями на заданную тематику либо воспользовавшись интернет-каталогами недвижимости.
Перед тем как войдете уже непосредственно в квартиру, не забудьте оценить районную инфраструктуру, а также территорию, прилегающую к дому. Далеко ли расположены магазины, аптеки, остановка? Нет ли проблем с парковкой?
Обратите внимание на то, в каком состоянии находятся подъезд и лифт, есть ли домофон. Это ключевые моменты, которые помогут вам выявить, насколько добросовестно управляющие компании подходят к исполнению своих обязанностей. Загляните также на лестничную клетку первого этажа: повышенная влажность, неприятный запах и плесень на стенах – сигнал того, что подвалы постоянно стоят в воде.
Находясь в квартире, проверьте сантехнику, трубы, электрическую проводку, радиаторы, вентиляционные системы. На стенах и потолке не должно быть следов протечек. Если в квартире были перепланировки, не забудьте уточнить, проводились ли они на законных основаниях (иначе в процессе купли-продажи вы столкнетесь со множеством проблем и проволочек). Желательно также собрать как можно больше информации о соседях, в особенности о тех, что живут сверху, ведь они чаще всего причиняют различные бытовые неудобства.
Вы решили, что квартира вам подходит? Тогда самое время узнать подробности о ее хозяевах. Если они на вырученные деньги хотят приобрести другое жилье – узнайте, реально ли это. Ведь иначе сделка может затянуться на неопределенный срок. А если вы хотите купить квартиру в ипотеку, хозяева должны согласиться на заявление в договоре полной суммы сделки. Но обычно согласие на это дают только те, кто владеет жильем уже больше трех лет, а значит, не будет платить налоги с продажи квартиры.
Руководство для тех, кто выбирает студию в первый раз.
Что такое фотостудия?
Это пространство, сдающееся в почасовую аренду для проведения фотосъемок. Во многих студиях это же помещение сдают под видеосъемки и различные мероприятия – мастер-классы, тренинги, дни рождения, праздники. От любого другого помещения, сдающегося в почасовую аренду, фотостудия отличается набором осветительного оборудования, фонов, отражателей и прочего технического материала.
Зачем идти снимать в студию?
Для проведения постановочной фотосессии в комфортных условиях. С профессиональным оборудованием и подходящим вам интерьером. Без посторонних людей на съемке или в кадре. В принципе, снять красиво можно везде. Альтернатив студиям много, хотя это, как правило, публичные пространства. И все же, часто студия – наиболее оптимальный выбор, оправдывающий свою стоимость.
На что стоит обратить внимание при выборе фотостудии?
- Месторасположение. Все просто — выбирайте удобно расположенную для вас студию. Ради каких-то особенных интерьеров не жалко потратить больше времени на дорогу, и все же, иногда этот фактор является решающим. Например, для семей с маленькими детьми.
- Интерьеры и размер зала. Тут тоже все понятно – зал должен вам нравиться и подходить для вашей задумки.
- Наличие естественного освещения. Не во всех фотостудиях есть окна, о наличие окон в вашем зале лучше узнать заранее, чтобы не возникло сюрпризов. Обратная ситуация – в студии огромные 2,5м окна, но нет перекрывающих свет штор, а вам нужна съемка с искусственным освещением. Так что берите за правило при любых сомнениях звонить в студию и все уточнять.
- Осветительное оборудование и прочий технический реквизит.
Этот пункт объемный, и не менее важный, чем интерьер студии. Опять же, все зависит от того, какую съемку вы хотите. Если вы планируете снимать с естественным светом без дополнительных фонов, можно просто пропустить этот пункт.
- Какое осветительное оборудование предоставляется? Чаще всего это импульсные источники, работающие от синхронизатора. Это важно понимать, некоторые фотографы почему-то по умолчанию рассчитывают на постоянный свет. Сколько источников освещения предоставляют при бронировании зала? Какой фирмы? Да, это тонкости, но они важны. Например, Profoto универсальные ребята, подходящие для любой модели камеры. Только они дорогие, поэтому в студии может оказаться Hensel – тоже хороший, но с ним возможны проблемы при синхронизации с камерами Sony или Fujifilm.
- Какие насадки на источники предоставляет студия? Есть ли какие-то доплаты? Если вы знаете, что вам нужно что-то специфичнее софтбокса — уточняйте.
- Возможна ли установка бумажного фона. Какие есть цвета? Сколько стоит раскатка фона на пол и смена фона?
- Есть ли отражатели, пенки?
- Предоставляются ли штативы, колонка, вешалка – все, что вообще вам может понадобиться – спросите, вдруг дадут))
- Цена.
В среднем в Москве цена на аренду студии варьируется от 900 до 1800 руб/час. Конечно, можно найти более дешевые залы. И совсем легко найти более дорогие. Но в среднем, цены такие. Цена на студию может отличаться:
- в выходные и праздничные дни;
- до 10 утра и после 9 вечера;
- при аренде на один час;
- когда на съемке находится больше 10-15 человек;
- при проведении видео съемки;
- при съемке с животными и съемке с едой.
- Возможность брони на 1-2 часа. Есть студии, которые можно забронировать только от трех часов, будьте внимательны.
- Способ бронирования. Какую предоплату нужно вносить, можно ли внести оплату через сайт или только перевод на карту и наличные.
- Наличие гримерки , предварительная бронь гримерки, стоимость аренды. Есть ли там утюг или отпариватель. Наличие душа – мало ли, вдруг вы планируете в краске измазаться.
- Сайт фотостудии. Тут, надо признать, я предвзята. Но если я нахожусь на сайте в течение нескольких минут и после 5-6 кликов не могу найти фотографии интерьеров студии, или эти фотографии оооочень долго грузятся (и дело не в моем интернет соединении) — я закрываю сайт. Залы – это главный товар фотостудии. И у меня не получается довериться студиям, устраивающим столь сложный квест для желающих их товар посмотреть. Обидно, потому что иногда на этом этапе отбора уходят действительно классные пространства. Так что, если вы читаете это, и вы – фотостудия – посмотрите, как у вас дела с сайтом. Очень хочется, чтобы у вас все получилось.
- Правила студии – просто стоит их прочесть, чтобы знать правила отмены брони и какие-то индивидуальные нюансы.
- Проход на территорию, парковка. Фотостудии часто располагаются на территориях бывших заводов, и пропускная система на проходной может быть суровой. Лучше захватить с собой паспорт, и уточнить правила прохода на территорию – возможно, нужно заранее подавать списки участников съемки. То же касается проезда на территорию и парковки.
- Акции и предложения. Бывают выгодные, стоит поискать.
Какие бывают студии?
В основном, фотостудии делятся на интерьерные и простые. Названия говорящие. Интерьерные студии часто представлены в виде лофта или большого пространства, внутри которого собрано несколько маленьких тематических локаций для съемки. К простым отношу небольшой зал с голыми стенами и бумажными фонами. Отдельным видом студийных залов можно выделить зал с циклорамой – это конструкция, имеющая плавный переход между горизонтальной и вертикальной плоскостью, создающая бесконечный однотонный фон. Почти во всех студиях она белая, но можно найти зеленую или черную.
Где искать студию?
В интернете. Очень помогает сайт www.studiorent.ru, там можно использовать фильтры для поиска, что очень удобно.
Вот и все. Надеюсь, у вас получится найти подходящую студию. Желаю отличной съемки!
Интересно ли вам узнать мои любимые студии? Напишите мне.
Вы планируете провести съемку. Что делать? Во всех городах, особенно в миллионниках, столько фотостудий, что глаза разбегаются. Каждая из них уникальна – по декорациям, по атмосфере, по расположению и т.д. Конечно, без особых знаний и опыта человек выбирает студию исключительно по симпатии к интерьерам.
«Нравится! Хочу фотосессию тут!» – это самый частый аргумент и критерий.
Правда, не каждое посещение фотостудии проходит радостно и позитивно, т.к. это зависит не только от красоты декора. Сейчас мы расскажем вам, на что обращать внимание при выборе фотостудии. И, поверьте, важная каждая деталь!
Оборудование
Всегда уточняйте, какое оборудование есть в зале, насколько оно новое и современное. От этого напрямую зависит качество фотографий.
Расположение
Выбирайте ту фотостудию, до которой вы сможете всей группой удобно и быстро добираться. Не забывайте, что вы бронируете конкретное время, и в случае опоздания рискуете его потерять.
Парковка
Это можно не объяснять. Если вы автомобилист – вы знаете, о чем речь.
Гримерные комнаты
Без них собраться на фотосессию практически невозможно. И уточните, сколько есть рабочих мест для визажистов. На огромную студию в несколько залов 2 маленьких гримерных зеркала – это ужасно мало. Кстати, не забудьте уточнить про отпариватели и кронштейны для одежды.
Место для отдыха
Если у вас долгая съемка, да еще и с подготовкой к ней, вам непременно захочется передохнут. Прекрасно, если в студии есть возможность посидеть в приятной обстановке, выпить чай или кофе, насладиться проделанной работой.
Естественное освещение
Покажите нам фотографа, который не любит работать с естественным светом. Это же совершенно другие цвета, оттенки, тени. Чем больше окон в студии – тем лучше!
Комфортная температура в помещении
Вы абсолютно точно не захотите улыбаться, радоваться или изображать любые другие эмоции, если вам будет холодно. Обязательно уточните, нет ли в фотостудии проблем с отоплением.
Отзывчивый персонал
В правильной студии вас встретят с улыбкой, покажут, где снять и оставить верхнюю одежду, проведут экскурсию по студии, помогут настроить оборудование, ответят на все вопросы и помогут решить любые технические проблемы в процессе съемки. Обратите внимание, как с вами пообщается администратор по телефону.
Если вы еще не были в конкретном месте, все эти моменты вы можете узнать из отзывов посетителей. Не стесняйтесь задавать вопросы тем, кто уже поработал в интересующей вас фотостудии, не бойтесь задавать вопросы администратору по телефону.
VK – https://vk.com/daily_photostudio
Instagram – https://www.instagram.com/daily_photostudio/
И на Yandex – https://yandex.ru/maps/2/saint-petersburg/?ll=30.348953%2C59.910808&z=18
P.S. Мы делаем все возможное, чтобы наши гости оставались довольны на 100% и возвращались к нам снова и снова!
БКН.РУ при участии экспертов рынка недвижимости Петербурга собрал не совсем обычные советы для тех, кто хочет выбрать студию в новостройке. Следуя им, вы найдете квартиру, из которой довольно скоро захочется куда-нибудь сбежать! Зато месяцы (или только недели?), проведенные в ней, станут незабываемыми!
1. Ищите предел
Студия – это квартира без перегородки между кухней и спальней. Но чтобы правильно выбрать квартиру-студию, лучше всего обращать внимание на варианты без внутренних стен вообще – таков логический предел идеи этого жилья. «Строителям стоит освоить студии открытой планировки, без стен и перегородок, но с отделкой – так можно существенно уменьшить общую площадь», – отмечает заместитель директора «Агентства развития и исследований в недвижимости» Владимир Спарак.Планировки правильной квадратной формы – не ваш вариант. Гораздо перспективнее выбрать квартиру-студию в форме пенала или длинного коридора с двумя проемами: входной дверью и окном. «В идеале студия должна представлять собой вытянутое помещение шириной порядка двух метров с одним окном в торце, чтобы со стороны входа она была максимально темной, без какого-либо естественного освещения», – делится вредным советом директор по маркетингу холдинга RBI (входят компании и ) Михаил Гущин.
Как выбрать студию, если даже пеналоподобные варианты кажутся слишком скучными? В этом случае стоит присмотреться к планировкам с радиальными стенами. Скругленные линии заставят избавиться от старой мебели и обзавестись эксклюзивными дизайнерскими моделями оригинальной формы и стоимости. Острые углы также добавят квартире изысканности: чем меньше свободного места – тем больше простора для фантазии!
2. Будьте философом
Как выяснилось, лучшая студия – планировка без стен, съедающих лишние метры. А если общая площадь квартиры не превышает 20 «квадратов», ее можно считать эксклюзивным вариантом: прообраз этой планировки – знаменитое жилище Диогена. В каких еще условиях можно почувствовать себя сродни великому философу?«Квартира не должна быть слишком просторной – 18–20
квадратных метров общей площади вполне достаточно, особенно для семьи с
несколькими детьми», – резюмирует Михаил Гущин. Выбрать и купить студию для
одного человека проще: здесь можно отталкиваться от 17 «квадратов», а если жить
без мебели и вещей – хватит и того меньше.
Считается, что для логичного распределения площади студию нужно зонировать. На самом деле гораздо выгоднее использовать одно общее пространство для разных задач: ведь лучше иметь большую кухню, большой кабинет и большую спальню, чем три скромных зоны! Именно для таких целей нужно выбирать квартиру студию минимального метража – и неважно, что всякий раз при смене занятий придется делать перестановки и теснить домочадцев. Такой подход можно считать ультрасовременным: «Соседство в одном пространстве сантехприборов, спального места и кухни можно назвать каким-либо умным, запоминающимся словом, а необычное название позволит держать высокую цену метра», – дает совет застройщикам Владимир Спарак. Не лишним будет учесть это и покупателю!
3. Расставьте приоритеты
При подборе вариантов главный параметр – не планировка, а общая площадь. Не стоит зацикливаться на наличии коридора или гардеробной, а метраж балкона и санузла вовсе не имеет значения!Супружеской паре лучше выбрать квартиру-студию с лоджией не больше 1–1,5 кв. м. Иначе один из супругов может завести привычку уединяться на балконе для работы (а то и вовсе чтения или просмотра кино), оставляя другого скучать в одиночестве! Покупателю без пары и семьи подойдет квартира вовсе без балкона: зачем нужен еще один склад для вещей, пусть даже и нужных?
Все имущество, в том числе стиральная машина и шкаф с принадлежностями для ванны, без труда разместятся и в единственной комнате. Сон в одном помещении с работающей «стиралкой» закалит нервы и снизит чувствительность к шумовому фону большого города… А вообще, при переезде в такую квартиру лучше вообще не иметь вещей и мебели – условия проживания в студии скромной площади без прихожей снова учат нас мыслить философски.
4. Преодолевайте себя
Какую студию выбрать, если вы «сова»? Конечно, с окнами на восточную сторону! Легкие шторы на окнах – и лучистые рассветы быстро победят внутренние ритмы организма. А «жаворонкам», клюющим носом после 20:00, лучше перебраться в квартиры западной, в крайнем случае – северо-западной стороны. Главный плюс такого подхода – ежедневная тренировка силы воли!
5. Настройтесь на новые знакомства
«Где все просто и знакомо» – так пелось в старом шлягере. Но сейчас постоянные соседи не в моде. Новые лица на площадке и в лифте, шумные вечеринки в квартирах по соседству – лучшее средство от скуки. Выбрать студию мечты можно в новостройке с большим количеством таких планировок. «Важно, чтобы на этаже было достаточное количество квартир-студий, в идеале порядка 10. Таким образом жильцы гарантированно не заскучают с постоянно меняющимися соседями-арендаторами», – комментирует Михаил Гущин.6. Убегите от суеты
Поиск тишины и покоя – один из центральных трендов современного домостроения. Купить квартиру в квартале высоток с множеством магазинов и детских развивающих клубов несложно. Но как выбрать студию, чтобы освободиться от городской суеты?«Квартира должна быть как можно дальше от Петербурга. Желательно в открытом поле. И желательно, чтобы вокруг не было не только магазинов, детсадов и школ, но и других домов», – советует генеральный директор ООО «Абсолют Сити» Дмитрий Соловьев. В этом случае квартал будет недосягаем не только для шума вечно бодрствующего города, но и для сети инфраструктурных объектов.
Для желающих выбрать квартиру-студию еще и без назойливых соседей есть вариант еще лучше – недострой. «Идеально, чтобы ваш дом был несданным долгостроем. И тогда вы – хозяин поля! Ставьте палатку где угодно и бастуйте – как настоящий обманутый дольщик!» – говорит Дмитрий Соловьев.
Надеемся, вы поняли, что все эти вредные советы мы привели только для того, чтобы вы им не следовали при покупке студии, в которой собираетесь жить. Но если вы ищете новую квартиру, чтобы вскорости после переезда бежать из нее сломя голову, эти советы для вас!
Бесспорно, покупка жилья – это всегда мероприятие. Но совсем не всегда исключительно весёлое, так как соединенно с большим количеством забот о том, как подобрать жилую площадь, чтобы позднее не жалеть об этом. Кстати, выбрать квартиру студию можно на сайте жксоколростов.рф . Мы вам расскажем о тех моментах, на которые необходимо очень внимательно посмотреть при подборе жилья.
Студийная квартира - всем ли подходит?
Очень разительно отличается подобная жилая площадь от обычного жилья. Комнаты в ней не отделены от кухни и коридора, зато есть одно большое пространство. Изолированные только ванная и санузел. Вам это подходит? Тогда вам интересно будет выяснить, как же подобрать студийную квартиру, на что обратить собственное внимание.
Дизайн подобной жилой площади, в основном, подразумевает зонирование. Комнату для проживания вы можете оформить в одном цвете, кухню – в ином. Это сделает видимость границ, однако не сделает пространство меньше зрительно. Из- за отсутствия перегородок квартира будет выглядеть весьма большой.
Если вы приверженец периодических радикальных перемен в интерьере, студийная квартира вам навряд ли подойдёт, так как она не подразумевает реформ в дизайне – это может быть только революция. Разумеется можно, менять цвета и атрибуты, но как правило интерьер обязан быть выдержан в одном стилевом решении, иначе выйдет, говоря мягко, очень неестественная картина.
Необходимо смотреть на наличие второго уровня – это довольно удобно. Второй этаж имеет вид веранды под поверхностью потолка, он также не отделяется перегородками от единого пространства. В данной не очень большой зоне для жилья можно разместить кровать: отгородите помост от окна, чтобы не попадал свет солнца, и выйдет уютная спаленка.
Взамен балконов во многих студийных квартирах предусматривается эркер, дающий возможность намного больше визуально сделать больше площадь. Свои окна у кухни отсутствуют, однако благодаря широким проемам света достаточно будет.
Подобная жилая площадь станет лучшим решением для одинокого человека, которому перегородки вовсе не нужно. Также такой вариант подойдёт семье без детей, когда нет надобности изолировать кухню с ее горячими сковородками и острыми ножами, не требуются двери в спальную комнату родителей и т.д.
А вот семьям с детками этот вариант жилья совсем не подойдёт. Малогабаритная кухонная комната не сумеет поставить за столом очень много людей. Из-за отсутствия перегородок детки не смогут проводить свой отдых, а мама и папа заниматься собственными делами. Ну и не забудьте про то, что в студийной квартире нет коридора как такового, а это означает, что грязь с детских ботинок будет сразу попадать в общее пространство для жилья. Навряд ли родителей обрадует перспектива убираться по нескольким раз на день.
Сдача в наем
В настоящий момент очень распространен рентный подход к жилью, и это абсолютно объясняется: кому не хочется иметь постоянный доход с своей недвижимости? Как же подобрать жилую площадь для сдачи в наем, чтобы извлечь из нее самую большую прибыль?
В первую очередь, вы должны иметь в виду, что к жилью для нанимателей предъявляют немного другие требования, чем к квартире для себя. Благодаря этому главные критерии будут такими:
В особенности ценится шаговая доступность от метро.
Чем ближе квартира расположена к городскому центру, тем выше ее арендная стоимость (диапазон повышения цены меняется от 25 до 50 процентов).
Наниматели будут смотреть на пешую доступность от поликлиник, магазинов (будет лучше круглосуточных), кафе, а еще на разнообразие транспорта.
Важный момент – соседи. Ни сверху, ни снизу, ни за стенкой не должны обитать раньше судимые лица, люди, которые страдают алкогольной, наркотической зависимостью либо психическими заболеваниями. Не приветствуются также любители больших животных и просто агрессивные личности. В другом случае квартиросъемщики продолжительно в Вашем жилье задерживаться не станут.
На размер выплаты за аренду оказывают влияние этажность дома, год постройки, просторность кухни и наличие лифта.
Очень популярны одно- и квартиры с двумя комнатами. Они популярны и у студентов, и у семей где есть маленькие детки.
Снабженную мебелью жилую площадь сдать намного легче, чем пространство которое пустует. Уж машина для стирки и мебель для кухни должны быть обязательно.
Подъезд и двор должны быть ухоженными. Несомненным плюсом будет также наличие консьержа в подъезде – это, самое первое, добавит дому представительности, а второе, даст возможность вам находиться в курсе событий касаемо поведения ваших квартирантов.
